pasado por ahí. Subidas, subidones y más subidas: así llevan años los precios del metro cuadrado en España, disparados como si participaran en una maratón sin meta. Aun así, entre tantas cifras mareantes hay rincones que se empeñan en ser la excepción.
Villanueva de Algaidas (Málaga) es uno de ellos: con apenas 4.100 habitantes, luce un valor medio de 643 €/m² según Idealista (mayo de 2025). Traducido: una casa de 100 m² rondaría los 64.300 €, menos de lo que cuesta un garaje en según qué barrios de Madrid. ¿Sorprendido? Sigue leyendo, porque no es el único municipio malagueño que se toma la vivienda a precio de pueblo.
¿Por qué Villanueva de Algaidas puede permitirse estos precios?
En primer lugar, hablamos de un municipio interior situado a 75 km de la capital malagueña y lejos de la costa, donde el turismo infla el ladrillo. Además, el suelo disponible es abundante y la demanda, moderada: más oferta que compradores significa precios a la baja. De hecho, el 14,3 % de incremento anual detectado en Andalucía no ha calado aquí con la misma intensidad.
Por otro lado, la economía local sigue girando en torno al olivar y la pequeña industria, sectores que no atraen grandes inversiones inmobiliarias. Esta combinación mantiene contenidas las tasaciones y convierte a la localidad en el chollo que mucha gente sueña encontrar.
Tabla comparativa de los pueblos más asequibles de Málaga
Antes de lanzarte a por las llaves, conviene ver el panorama completo: la media provincial cerró diciembre de 2024 en 3.507 €/m². Sin embargo, varios pueblos se sitúan muy por debajo. Aquí los tienes.
| Municipio (Málaga) | Precio medio €/m² |
|---|---|
| Villanueva de Algaidas | 643 |
| Alameda | 647 |
| Sierra de Yeguas | 654 |
| Benaoján | 717 |
| Humilladero | 741 |
| Riogordo | 853 |
| Campillos | 866 |
| Cortes de la Frontera | 953 |
| Fuente de Piedra | 1.017 |
| Mollina | 1.025 |
| Casarabonela | 1.034 |
| Periana | 1.194 |
| Canillas de Aceituno | 1.250 |
| Antequera | 1.266 |
| Álora | 1.304 |
| Ronda | 1.490 |
Como ves, el abanico es amplio. Hay opciones interioranas con precio de derribo y otras, como Ronda, donde la belleza paisajística suma unos cuantos euros extra. La clave está en equilibrar presupuesto y necesidades.
Cómo aprovechar estos precios y comprar sin sustos
Encontrar ganga es solo el primer paso. Para que la compra no se convierta en una comedia de enredos financieros, conviene seguir unas pautas básicas.
- Haz números realistas: calcula hipoteca, gastos de notaría (aprox. 1 %), registro (0,5 %–1 %) e impuestos (el 7 % de ITP en Andalucía para segunda mano).
- Visita in situ: el entorno y los servicios (colegio, centro de salud, fibra óptica) valen tanto como la casa.
- Revisa la ITE y el certificado energético: si el inmueble supera los 50 años, la Inspección Técnica de Edificios es obligatoria.
- Negocia con datos: lleva impresos los precios medios de la zona; un vendedor informado suele ceder más rápido.
- Consulta subvenciones: la Junta de Andalucía ofrece ayudas para jóvenes menores de 35 que compren en municipios de menos de 10.000 habitantes (hasta 10.800 €, convocatoria abierta desde el 6 de junio hasta el 27 de septiembre de 2025).
Con estos pasos, la ilusión de la “casa por menos de lo que cuesta un coche nuevo” puede convertirse en realidad sin dolores de cabeza.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda barata en la provincia
- ¿Puedo alquilar mi futura casa como alojamiento rural? Sí, pero antes necesitas la licencia municipal y el número de Registro de Turismo de Andalucía; calcula unos 300 € entre tasas y trámites.
- ¿Hay transporte público decente? Fuera del eje Málaga–Antequera, los horarios son escasos. Planifica coche o comparte vehículo con vecinos.
- ¿Qué pasa con la revalorización? Históricamente, los pueblos malagueños del interior suben despacio pero con menos riesgo de burbuja. Compra a largo plazo y evita especular.