La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal obligará a contar con una mayoría reforzada del 60 % de los propietarios para autorizar el alojamiento de corta duración; el objetivo es frenar el encarecimiento del alquiler en las grandes ciudades.
El Gobierno ha dado un giro de 180 grados en la regulación de los pisos turísticos: a partir del 3 de abril de 2025 ningún propietario podrá ofrecer su vivienda en plataformas de alquiler vacacional sin el visto bueno expreso de su comunidad de vecinos. ¿Te interesa saber por qué y cómo obtener ese permiso? Sigue leyendo.
Qué cambia con la nueva ley de propiedad horizontal para los alquileres turísticos en 2025 y por qué debes tenerlo en cuenta
Hasta ahora bastaba con una simple comunicación a la comunidad (o, en muchos casos, ni eso) para poner una vivienda en el mercado de corta estancia. Con la Ley Orgánica 1/2025, la situación se invierte: será la comunidad quien tenga la última palabra.
De ahí que los expertos la consideren la medida más ambiciosa contra la “turistificación” de barrios como el centro de Madrid o el Eixample barcelonés. Se supone que la nueva norma entra en vigor en menos de un año.
Requisitos de quórum y documentación que cada comunidad deberá acreditar ante la Administración competente
Para otorgar el permiso hará falta el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios (60 %) y del total de cuotas de participación. El acuerdo se recogerá en acta y se presentará ante la Ventanilla Única Digital que habilitará el Ministerio de Vivienda. Sin ese trámite, cualquier anuncio de tu piso en plataformas como Airbnb podrá ser sancionado.
| Documento que se exige | Quién lo emite | Cuándo presentarlo |
|---|---|---|
| Acta o certificado de la junta con el quórum alcanzado | Secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente | Antes del registro como vivienda turística |
| Declaración responsable de cumplimiento de requisitos autonómicos | Propietario | Junto al acta en la Ventanilla Única |
| Justificante de inscripción en el Registro de la Propiedad (opcional) | Registrador | Tras la aprobación comunitaria, si se desea reflejar el cambio en estatutos |
La tabla anterior resume los papeles clave. En palabras llanas: sin acta no hay alquiler; sin registro, la Administración puede imponer multas y ordenar el cese inmediato de la actividad.
Cómo solicitar el permiso para alquilar tu vivienda como alojamiento de corta duración paso a paso y sin contratiempos
- Convocar junta extraordinaria. Envía la citación con al menos seis días de antelación.
- Defender la propuesta. Explica las condiciones de alquiler y cómo gestionará la comunidad posibles molestias.
- Votación y levantamiento de acta. Necesitas 3/5 de propietarios y cuotas.
- Presentar la documentación online. Accede a la Ventanilla Única Digital con certificado electrónico.
- Esperar la inscripción. Sin resolución favorable, cualquier contrato turístico será nulo.
¿Quiénes pueden solicitar esta prestación? Cualquier propietario o usufructuario mayor de edad, siempre que la vivienda cumpla los requisitos mínimos de habitabilidad exigidos por la normativa autonómica.
Por qué el Gobierno confía en las comunidades de vecinos para contener la escalada de precios del alquiler urbano
El Ejecutivo justifica la reforma en las 351.000 viviendas turísticas que, según el INE, operaban ya en febrero de 2024. El impacto se traduce en menos oferta de alquiler tradicional y en un incremento cercano al 10 % anual en ciudades tensionadas.
“Añaden demanda donde ya falta oferta”, advierte el analista inmobiliario Leandro Escobar. Por consiguiente, trasladar el control a los vecinos busca equilibrar mercado y convivencia.
Ventajas y riesgos para los propietarios que quieran alquilar tras la reforma legal y cómo minimizarlos
Tener el respaldo de la comunidad ofrece seguridad jurídica y reduce conflictos de ruidos o sobreocupación, lo que mejora la evaluación de tu piso en plataformas. No obstante, existe el riesgo de que una minoría de vecinos bloquee la actividad.
¿La recomendación? Negociar cláusulas de convivencia, horarios y uso de zonas comunes antes de la votación para ganar apoyos.