El Consejo de Ministros aprueba una nueva empresa estatal de vivienda y una cobertura para propietarios con inquilinos jóvenes o vulnerables que dejan de pagar el alquiler.
El Gobierno ha aprobado dos medidas para intentar paliar el problema de la vivienda en España. Por un lado, transforma Sepes en Casa 47, una empresa estatal que gestionará alquileres asequibles con contratos de hasta 75 años. Por otro, crea una ayuda que cubrirá el impago del alquiler, los daños y suministros en contratos de jóvenes y familias vulnerables.
Casa 47 gestionará alquileres públicos asequibles durante hasta 75 años
Casa 47 toma su nombre del artículo 47 de la Constitución, que recoge el derecho a una vivienda digna. Su objetivo será gestionar todo el ciclo de vida de los inmuebles, desde la adquisición y gestión del suelo hasta la entrega de llaves, apoyándose en cuatro ejes: planificación, construcción, hacer barrio y atención a la ciudadanía.
Entre las principales novedades, el Gobierno lanza una oferta pública de 100 millones de euros para adquirir más viviendas que se incorporarán al parque de alquiler asequible de Casa 47. Los contratos podrán llegar a 75 años, con un primer contrato de 14 años y prórrogas automáticas de 7 años siempre que se mantengan la mayor parte de las condiciones de acceso. ¿Quién no busca una estabilidad así en su alquiler?
Además, se han introducido mecanismos legales para que todo lo que se construya con recursos públicos a través de esta entidad sea siempre de titularidad pública y no pueda privatizarse en el futuro, algo que, visto lo visto en otros momentos, no es poca cosa.
En cuanto a los requisitos económicos para acceder a estas viviendas, el Gobierno ha avanzado que se dirigirán a personas con rentas de entre 2 y 7,5 veces el IPREM, es decir, entre 1.200 y 4.500 euros mensuales, lo que permitiría que el 60 % de la clase media y trabajadora pudiera optar a ellas.
La renta del alquiler no se calculará en función del coste de construcción, sino de lo que las personas pueden pagar. El objetivo es que nadie destine más del 30 % de su sueldo al alquiler, tomando como referencia el salario medio de cada territorio. En zonas sin tensión en los precios se aplicarán factores correctores para que el coste no supere los alquileres actuales.
Para simplificar los trámites, en 2026 se habilitará un portal online donde se podrán consultar las promociones de vivienda disponibles, sus requisitos y presentar solicitudes. Casa 47 no parte de cero, sino que incorporará viviendas y suelos procedentes de otros ministerios y de la Sareb, además de nueva construcción. Ya se han licitado proyectos para más de 1.600 viviendas y se han desbloqueado obras en ciudades como Sevilla, Ibiza o Valencia, con próximas actuaciones previstas en Málaga y Madrid, pendientes de aprobación municipal.
La nueva ayuda protege a propietarios frente a impagos de alquiler
La segunda medida aprobada es un real decreto que regula una cobertura ante posibles impagos del alquiler, una petición de Junts. La dotación económica se concretará próximamente, pero ya se han fijado las bases del sistema. ¿Qué se busca con esta ayuda? Ofrecer seguridad a los propietarios cuando alquilan a jóvenes o personas vulnerables.
Para acogerse a esta cobertura, los propietarios deberán cumplir varias condiciones básicas:
- Firmar contratos con menores de 35 años o personas vulnerables, cobrar una renta que no supere el índice estatal de referencia, haber depositado la fianza legal obligatoria y suscribir con el inquilino el compromiso relativo al aval al alquiler.
Esta ayuda será gestionada por las comunidades autónomas de régimen común y por Ceuta y Melilla, que podrán añadir criterios propios si lo consideran necesario. La cobertura incluirá el impago de la renta, los daños causados en la vivienda y el coste de los suministros debidos, aplicándose a contratos vigentes a 30 de enero de 2025.
Los beneficiarios serán los arrendatarios, que deberán estar al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, o aquellos respecto a los que las comunidades hayan suscrito un seguro. Sin embargo, desde Junts se señala que este decreto y otros gestos del Ejecutivo no modifican su postura, ya que mantienen la ruptura y anuncian que no apoyarán leyes del Gobierno.
Estas decisiones fueron explicadas tras el Consejo de Ministros por la ministra de Educación y portavoz, Pilar Alegría, y se enmarcan en la nueva Entidad Estatal de Vivienda, cuya puesta en marcha ya avanzó la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez. El objetivo común es claro: ampliar el parque de alquiler asequible y dar más seguridad a quienes alquilan, tanto a inquilinos como a propietarios.
