El Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico mantiene al 43 % de los pisos sin permiso definitivo justo antes del gran pico vacacional de agosto.
El reloj avanza inexorable y miles de propietarios de apartamentos turísticos afrontan un verano incierto. Desde el 1 de julio, cualquier vivienda de uso turístico necesita un Número de Registro de Alquiler (NRA) para seguir anunciándose en Airbnb, Booking o Vrbo. El Ministerio de Vivienda ya ha tramitado 232.794 solicitudes, pero solo ha validado el 57 %. Resultado: 31.108 anuncios han perdido el permiso y otros 68.974 siguen pendientes de confirmación.
Qué cambia el Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico para los propietarios españoles
La nueva plataforma estatal certifica que cada piso cumple con la licencia municipal o autonómica y, desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal del 3 de abril, también con la aprobación de la comunidad de vecinos. Quienes obtuvieron la licencia después de esa fecha necesitan ese visto bueno adicional. Sin él, el Registro revoca el código y obliga a retirar el anuncio de inmediato. ¿Todavía no has tramitado tu código? El tiempo apremia: agosto es el mes de oro del sector.
Pasos imprescindibles para obtener el Número de Registro de Alquiler antes de agosto
Antes de pensar en reservas conviene asegurarse de seguir los trámites oficiales:
- Verificar que la vivienda posee licencia turística autonómica o municipal en vigor.
- Comprobar que los estatutos de la comunidad no vetan el alquiler vacacional.
- Presentar la solicitud en el Registro de la Propiedad con toda la documentación requerida.
- Esperar la validación definitiva (el código provisional solo evita la retirada temporal).
- Incluir el NRA en cada anuncio publicado en Airbnb, Booking o Vrbo.
- Revisar el panel del Registro por si la Administración solicita información complementaria.
Una vez completados estos pasos, la vivienda quedará protegida frente a sanciones y cierres de perfil. Y ojo, porque el verano no espera a nadie.
Comunidades que concentran los mayores rechazos y expedientes pendientes del permiso turístico estatal actual
La presión sobre los registros provinciales se siente sobre todo en tres autonomías clave para el turismo:
| Comunidad | Solicitudes | Validadas | Pendientes | Revocadas |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 67.000 | — | 18.492 | 10.000 |
| Canarias | — | 21.250 | 14.631 | 4.535 |
| Cataluña | — | 22.323 | 11.311 | 4.370 |
Prácticamente la mitad de la oferta canaria (48 %) y un tercio de la andaluza y catalana permanecen en el limbo. Según la consultora Mabrian, hasta 1,1 millones de plazas podrían desaparecer de los portales en agosto si no se completa el registro.
Airbnb, Booking y el Gobierno intensifican la vigilancia de anuncios sin código oficial estatal
El Ministerio de Vivienda y Airbnb pactaron retirar de inmediato todos los anuncios sin NRA y compartir un informe mensual. La medida ya se nota: más de 30.000 anuncios han desaparecido de la plataforma. Booking, por su parte, exige el código a cada anfitrión y ofrece “orientación y apoyo”, aunque aún no ha firmado un acuerdo formal. ¿Qué pasará con los pisos que sigan fuera de la ley? Sencillo: dejarán de estar visibles y perderán reservas en plena temporada alta.
Ojo. Lo que están haciendo ahora muchos pisos turísticos es solicitar el número de registro por pisos de arrendamiento de temporada. Eso implica que no les borren de las plataformas sus anuncios al disponer de un registro. Sin embargo, si se observa, claramente se puede comprobar que ,siguen realizando los alquileres por días en dichas plataformas de arrendamiento. Deberían hacer algo para que las plataformas web cambien, impidiendo que , los calendarios de reserva no puedan operar alquilando por días. Se han buscado con este método seguir ahí. No se ha solucionado.