Dicen que soñar con casa propia se ha vuelto deporte de alto riesgo, sobre todo cuando el metro cuadrado parece llevar capa y antifaz al acecho de tu cuenta bancaria. Sin embargo, todavía quedan pueblos que juegan la carta de la cordura inmobiliaria. Uno de ellos está en Málaga y presume de precios que no disparan la presión arterial. Hablamos de pagar algo menos de 65.000 euros por 100 m²; vamos, lo que muchos desembolsan por un utilitario con ruedas relucientes y olor a plástico nuevo.
La clave está en Villanueva de Algaidas y otros municipios vecinos que desafían la media provincial (3.507 €/m² en diciembre de 2024). ¿Te pica la curiosidad? Sigue leyendo y quizá acabes mirando hipotecas con otra cara.
¿Por qué Villanueva de Algaidas rompe la media provincial?
Villanueva de Algaidas (Málaga) marca un valor medio de solo 643 €/m², según los datos de Idealista del pasado mes de mayo. Traducido a lenguaje de bolsillo, un piso de 100 m² ronda los 64.300 euros: menos que muchas hipotecas de garaje en la capital. El municipio, además, se coloca así como el más barato de toda la provincia para comprar casa.
Este oasis de precios moderados contrasta con la subida generalizada del 14,3 % registrada en Andalucía durante el último año. Mientras la tierra se revaloriza a ritmo de vértigo en Baleares o Madrid, aquí parece que el contador va un paso por detrás. Y eso, para el comprador medio, equivale a cuotas mensuales mucho más digeribles (sin la típica lagrimilla bancaria de fin de mes).
Otros municipios con precios que dan respiro al bolsillo
La provincia no termina en Villanueva de Algaidas. De hecho, un puñado de localidades malagueñas mantienen el metro cuadrado por debajo de la barrera psicológica (y económica) de la capital. Antes de lanzarte a la aventura, echa un ojo a las cifras:
| N.º | Municipio | Precio medio (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Villanueva de Algaidas | 643 |
| 2 | Alameda | 647 |
| 3 | Sierra de Yeguas | 654 |
| 4 | Benaojan | 717 |
| 5 | Humilladero | 741 |
| 6 | Riogordo | 853 |
| 7 | Campillos | 866 |
| 8 | Cortes de la Frontera | 953 |
| 9 | Fuente de Piedra | 1.017 |
| 10 | Mollina | 1.025 |
| 11 | Casarabonela | 1.034 |
| 12 | Periana | 1.194 |
| 13 | Canillas de Aceituno | 1.250 |
| 14 | Antequera | 1.266 |
| 15 | Álora | 1.304 |
| 16 | Ronda | 1.490 |
Como ves, incluso municipios de renombre como Ronda ofertan precios inferiores a la media provincial, aunque algo más elevados que los verdaderos “ganga-towns”. En cualquier caso, la distancia respecto a los 3.507 €/m² de Málaga capital deja claro que moverse unos kilómetros tierra adentro puede significar miles de euros menos en la factura final.
Guía para cazar tu casa barata en Málaga
Quizá ya estés echando números y revisando el nivel de cafeína necesario para sobrevivir a la burocracia. Para facilitarte el camino, aquí va un recordatorio claro y conciso:
- Define presupuesto y compara hipotecas: calcula cuánto puedes pagar al mes y contrasta ofertas bancarias antes de enamorarte de una fachada blanca.
- Prioriza gastos de notaría y registro: reserva alrededor de un 10 % extra del coste de la vivienda para impuestos y papeles varios; evita sustos de última hora.
- Visita el municipio en distintos horarios: comprueba servicios, transporte y ambiente; la casa no se mueve, pero tus rutinas sí.
- Revisa el estado del inmueble: una inspección técnica básica puede ahorrarte reformas inesperadas (y caras).
Estos pasos te servirán de brújula para no perderte entre anuncios tentadores y carteles de “se vende”. En definitiva, si buscas estrenar llaves sin hipotecar tu sueldo (y tu paciencia) durante décadas, los pueblos malagueños aquí mencionados se merecen, cuanto menos, una visita. ¡Quién sabe si tu próximo hogar está a un paseo de tapas y una siesta al sol!