Dos enormes piedras, colocadas por los vecinos, cortan el camino de acceso a su vivienda en Avène (Francia) y ponen en jaque su derecho de paso.
Un matrimonio holandés de 82 y 80 años, residente desde hace 25 inviernos en una casa de la ladera de Avène, no puede llegar en coche a casa desde el 27 de abril de 2025. La vía está tapada con rocas de varios cientos de kilos y una puerta metálica. ¿Cómo ha podido llegar la disputa tan lejos? La legislación francesa reconoce un derecho automático de paso (“sortie au chemin”) cuando una propiedad queda sin salida al dominio público.
No obstante, la demanda interpuesta por el matrimonio fue rechazada por defectos de procedimiento: no citaron a todos los propietarios colindantes. Esto significa volver a empezar el pleito, con los consiguientes costes y meses de espera. Por tanto, la pareja continúa atrapada en un limbo jurídico mientras los tribunales deciden.
Cómo afecta a la seguridad y salud de los jubilados el bloqueo de caminos
Transportar la compra en carretilla y recorrer a pie un camino pedregoso exige un esfuerzo extra para Jan, de 82 años, y para su esposa, con movilidad reducida. Ambulancias y bomberos tampoco pueden acercarse. ¿Se imagina lo que pasaría si se declarara un incendio o surgiera una urgencia médica? La familia teme una tragedia evitable.
| Situación | Consecuencia |
|---|---|
| Bloqueo con rocas | Imposible acceder en vehículo |
| Edad avanzada | Mayor riesgo de caídas y cansancio |
| Ausencia de servicios de emergencia | Retraso crítico ante accidentes |
| Proceso judicial pendiente | Inseguridad jurídica prolongada |
El cuadro anterior sintetiza los frentes que se abren cuando el derecho de paso se bloquea.
Qué medidas propone el ayuntamiento de Avène para resolver el conflicto vecinal actual
El alcalde, Serge Castan, reconoce sentirse “impotente”. De ahí su propuesta: sentar a todas las partes y buscar una salida consensuada. No obstante, recuerda que “los derechos de propiedad son derechos de propiedad”. Es decir, el consistorio no puede ordenar la retirada de las rocas sin respaldo judicial. La mediación municipal puede tardar y no siempre es vinculante.
Aun así, el regidor plantea tres vías de negociación que ya ha trasladado a los afectados:
- Acuerdo amistoso entre vecinos para abrir de nuevo el camino.
- Servidumbre de paso formalizada ante notario, con posible compensación económica.
- Compromiso temporal de permitir el acceso mientras se resuelve el pleito.
Posibles soluciones legales y consejos prácticos si eres pensionista en un caso similar
¿Te interesa saber qué harías tú si mañana te cierran el camino? Toma nota de estos pasos básicos:
- Documenta la obstrucción con fotos, vídeos y testimonios.
- Consulta a un abogado especializado en derecho de servidumbres.
- Solicita mediación ante el ayuntamiento antes de ir a juicio.
- Valora el seguro del hogar: algunas pólizas cubren defensa jurídica.
- Mantén la calma y evita enfrentamientos directos con los vecinos.
En Francia, como en España, el tribunal puede establecer una servidumbre forzosa si se acredita la enclavación. Sin embargo, el proceso puede dilatarse un año o más. Por consiguiente, contar con un informe médico que acredite movilidad reducida puede acelerar cautelares.