La operación permitirá desarrollar una parcela de más de 13.300 metros cuadrados en Bahía de Málaga y contempla una importante cesión de suelo al Ayuntamiento.
Porcelanosa avanza en el proyecto para levantar una segunda gran nave en el entorno de Plaza Mayor de Málaga, después de que la actuación haya superado un nuevo trámite urbanístico. El desarrollo se plantea sobre una parcela de más de 13.300 metros cuadrados situada en la avenida Enrique Granados, en Churriana, dentro del sector Bahía de Málaga.
El procedimiento está promovido por Urban Incentives S.L., sociedad vinculada al grupo Porcelanosa. Esta relación no es nueva en el planeamiento del sector: documentación oficial del Ayuntamiento identifica a Urban Incentives como promotora y recoge como representante a José Meseguer, de Porcelanosa Grupo.
La Junta de Gobierno Local ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle que permitirá reorganizar la edificabilidad disponible entre dos parcelas de la zona, según la información publicada sobre el expediente. El objetivo es hacer viable el nuevo desarrollo sin aumentar el techo edificable conjunto autorizado.
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Porcelanosa trasladará 1.250 metros cuadrados de edificabilidad
La actuación afecta a dos suelos que conjuntamente superan los 29.000 metros cuadrados. La parcela situada en la calle Clara Schumann alcanza aproximadamente 15.914 metros cuadrados, mientras que la destinada al nuevo proyecto, en la avenida Enrique Granados, supera los 13.300.
El cambio urbanístico consiste principalmente en trasladar 1.250 metros cuadrados de edificabilidad de una parcela a otra. Esa superficie edificable disponible no había sido consumida en el terreno de origen y podrá concentrarse ahora en el suelo pendiente de desarrollo.
La operación no supone, por tanto, incrementar la edificabilidad global del ámbito, sino redistribuir el aprovechamiento ya reconocido entre los terrenos afectados. Este tipo de modificaciones mediante Estudio de Detalle ya aparece contemplado en antecedentes urbanísticos del sector Bahía de Málaga.
El resultado permitirá activar la parcela de la avenida Enrique Granados, que actualmente permanece sin edificar, para los usos terciarios previstos en el planeamiento.
El proyecto incluye una cesión de unos 7.790 metros cuadrados
Uno de los elementos de mayor relevancia del desarrollo será la cesión gratuita de alrededor de 7.790 metros cuadrados de suelo al Ayuntamiento de Málaga.
Estos terrenos quedarán vinculados a espacios de uso público, zonas verdes y aparcamiento. El planteamiento también incorpora nuevas plazas de estacionamiento en la parcela pendiente de desarrollar y mantiene las existentes en el suelo ya construido.
El diseño establece, además, que al menos la mitad de las superficies destinadas al estacionamiento cuenten con sistemas de sombreado. Para ello se prevé recurrir a arbolado, áreas verdes y soluciones permeables.
La medida cobra especial importancia por las dimensiones de la actuación y por su localización en una zona donde se concentran establecimientos comerciales, equipamientos y grandes superficies.
El aeropuerto de Málaga condiciona el desarrollo de la parcela
El avance urbanístico no implica todavía que la nueva nave pueda comenzar a construirse inmediatamente.
El ámbito de Bahía de Málaga se encuentra afectado por las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Málaga, una circunstancia que ya figura expresamente en documentación municipal anterior sobre estos terrenos.
El proyecto deberá contar con el correspondiente pronunciamiento de la Dirección General de Aviación Civil antes de completar su tramitación.
Tras la aprobación inicial, el Estudio de Detalle deberá someterse además a un periodo de información pública de 20 días hábiles, durante el cual podrán presentarse alegaciones.
La operación supone así un nuevo avance para ampliar la presencia de Porcelanosa en este enclave comercial de Churriana, aunque todavía quedan procedimientos urbanísticos por completar antes de materializar la nueva construcción.
